Efficienza energetica e valore immobiliare: cosa dicono i dati BCE sul futuro delle ville di lusso

L’efficienza energetica di una villa è più di una questione di bollette più basse, è un fattore che sta iniziando a incidere direttamente sul modo in cui le banche valutano e finanziano gli immobili — con conseguenze dirette sul valore patrimoniale nel tempo.

Cosa emerge dall’indagine BCE

L’ultima indagine della Banca Centrale Europea sul credito bancario in Europa evidenzia una differenza netta tra immobili efficienti e inefficienti. Negli ultimi 12 mesi le banche hanno segnalato un impatto del -20% sui criteri di credito per gli immobili con prestazioni energetiche buone o elevate — quindi condizioni relativamente più favorevoli — contro un +14% per gli immobili con basse prestazioni, segnale di criteri più restrittivi.

Il divario, secondo la BCE, è destinato ad ampliarsi ulteriormente: le previsioni per i prossimi 12 mesi indicano un -26% per gli immobili efficienti e un +12% per quelli inefficienti.

A questo si affianca un secondo dato altrettanto significativo: la domanda di finanziamenti legata a immobili ad alta efficienza energetica registra un +28%, mentre quella riferita a immobili poco efficienti scende del -15%. Il mercato, insomma, si sta già muovendo in una direzione precisa.

Perché questo riguarda chi sceglie una villa di lusso sostenibile

Una costruzione villa di lusso sostenibile non va più valutata solo per il comfort abitativo che offre oggi, ma per la sua capacità di mantenere valore, appetibilità e finanziabilità negli anni. Anche la normativa europea si muove nella stessa direzione: dal 2030 le nuove costruzioni dovranno essere edifici a emissioni zero, un traguardo verso cui MORE è già allineata.

Chi acquista un immobile esistente da riqualificare affronta due variabili: il costo dell’intervento di adeguamento energetico e, come mostrano i dati BCE, una possibile penalizzazione nella valutazione bancaria. Chi sceglie una villa moderna in cemento a vista chiavi in mano progettata secondo i più alti standard — classe energetica A4, fotovoltaico integrato, involucro ad alte prestazioni, ventilazione meccanica controllata — parte invece da una posizione di vantaggio, oggi e in una futura rivendita.

L’approccio MORE: un servizio chiavi in mano pensato per il valore nel tempo

Il servizio chiavi in mano firmato MORE nasce proprio da questa visione: architettura, involucro, impianti, energia e comfort non sono dotazioni isolate, ma un sistema progettato insieme fin dall’inizio, sotto la guida dell’architetto Valentina Moretti e del team MORE.

Un approccio che applichiamo ai nostri progetti nelle location più richieste del mercato immobiliare di lusso italiano — Brescia, Franciacorta, Lago di Garda, Parma, Brianza e Verona — dove la domanda di ville nuove, efficienti e sartoriali continua a crescere.

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